Bauantrag vor November 1977 und höchstens vier Wohnungen? Dann brauchen Sie bei Verkauf oder Vermietung bis Ende 2026 in der Regel einen Bedarfsausweis.

Einfamilienhaus: 299 EUR (Festpreis), Mehrfamilienhaus: 399 EUR (Festpreis). Wir erstellen ausschließlich hochwertige Bedarfsausweise. Alle Preise sind Endpreise inklusive Best-Case-Optimierung. DIBt-Registrierung inklusive. Keine versteckten Kosten. Alle Preise im Detail.

Stand 9. Oktober 2026: Nicht allein wegen des Alters. Soll ein Gebäude, eine Wohnung oder eine selbstständige Nutzungseinheit verkauft, vermietet, verpachtet oder verleast werden, ist ein Energieausweis auszustellen, wenn keine gesetzliche Ausnahme greift und kein gültiger Energieausweis vorliegt. Für Wohngebäude mit weniger als fünf Wohnungen und einem vor dem 1. November 1977 gestellten Bauantrag muss bis zum 31. Dezember 2026 ein Bedarfsausweis ausgestellt werden. Das gilt nicht, wenn das Gebäude das Anforderungsniveau der Wärmeschutzverordnung vom 11. August 1977 schon bei Fertigstellung erfüllte oder später erreichte. Ab dem 1. Januar 2027 entfällt diese besondere Bedarfsausweisvorgabe (Gebäudemodernisierungsgesetz, GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz). Wir empfehlen in jedem Fall den Bedarfsausweis.

Nur wenn keine Energieausweispflicht besteht. Greift keine gesetzliche Ausnahme und liegt kein gültiger Energieausweis vor, muss einer ausgestellt werden. Bei einer Besichtigung muss der Verkäufer oder Immobilienmakler den Energieausweis oder eine Kopie spätestens bei der Besichtigung vorlegen. Findet keine Besichtigung statt, ist der Energieausweis oder eine Kopie dem potenziellen Käufer unverzüglich vorzulegen, spätestens unverzüglich nach dessen Aufforderung. Nach Abschluss des Kaufvertrags muss der Energieausweis oder eine Kopie unverzüglich übergeben werden.

Nach der heute geltenden Fassung (bis 31. Dezember 2026) sind die Energieausweisvorschriften auf kleine Gebäude mit nicht mehr als 50 Quadratmetern Nutzfläche nicht anzuwenden. Bei Baudenkmälern gelten die Pflichten nach § 80 Absatz 3 bis 7 GModG bis zum 31. Dezember 2026 nicht; ab dem 1. Januar 2027 entfällt die Denkmal-Ausnahme, und kleine Gebäude sind dann solche mit weniger als 50 Quadratmetern Nutzfläche. Für Gebäude, die religiösen Zwecken gewidmet sind, sowie für bestimmte zeitweise genutzte Wohngebäude gelten die Energieausweisvorschriften ebenfalls nicht; die Vorschriften über energetische Inspektionen bleiben unberührt. Erfasst sind Wohngebäude, die für weniger als vier Monate jährlich bestimmt sind, oder für eine begrenzte jährliche Nutzung bestimmte Wohngebäude, deren erwarteter Energieverbrauch weniger als 25 Prozent des Verbrauchs bei ganzjähriger Nutzung beträgt. Das Alter allein ist keine Ausnahme.

Greift keine gesetzliche Ausnahme und liegt bei einem Verkauf, einer Vermietung, Verpachtung oder einem Leasing kein gültiger Energieausweis vor, muss einer ausgestellt werden. Beim Verkauf gelten anschließend die gesetzlichen Vorgaben zur Vorlage und Übergabe des Ausweises oder einer Kopie.

Hilfreich sind: Baujahr, Wohnfläche, Heizungsart und Informationen zu durchgeführten Sanierungen (z. B. neue Fenster, Dachdämmung, Heizungstausch). Bei alten Häusern fehlen oft Unterlagen, kein Problem. Sie übermitteln die Daten bequem telefonisch oder online, und wir klären gemeinsam alle offenen Fragen. Nach Ausstellung führe ich eine kostenlose Sichtprüfung von außen durch, als Qualitätskontrolle.

Das GModG schreibt keine pauschale Sanierungspflicht für 50 Jahre alte Häuser vor. Es gibt zwei Nachrüstpflichten: Ungedämmte oberste Geschossdecken müssen auf höchstens 0,24 W/(m²K) gedämmt werden, alternativ das Dach darüber (§ 35 GModG). Ungedämmte, zugängliche Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen müssen gedämmt werden (§ 69 GModG). Die frühere Austauschpflicht für Heizkessel über 30 Jahre ist seit 29. Juli 2026 entfallen. Der Energieausweis zeigt Ihnen, wo Ihr Haus steht und welche Maßnahmen sich lohnen.

Bei einem Haus mit höchstens zwei Wohnungen, in dem der Voreigentümer am 1. Februar 2002 selbst gewohnt hat, gehen nach GModG zwei Nachrüstpflichten auf Sie über, Frist 2 Jahre: die Dämmung der obersten Geschossdecke oder des Dachs (§ 35 GModG) und die Dämmung ungedämmter, zugänglicher Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen (§ 69 GModG). Die frühere Pflicht, Heizkessel nach 30 Jahren auszutauschen, ist seit 29. Juli 2026 entfallen (BGBl. 2026 I Nr. 226). Darüber hinaus gibt es keine Sanierungspflicht. Ein Energieausweis hilft Ihnen, den energetischen Zustand einzuschätzen.

Nein! Ein altes Haus kann durchaus gute Werte erreichen, wenn es modernisiert wurde. Durch meine Best-Case-Optimierung berücksichtige ich alle Verbesserungen wie neue Fenster, Dachdämmung oder eine moderne Heizung. Viele Altbauten erreichen Klasse C oder D - deutlich besser als erwartet.

Der Verbrauchsausweis wird auf der Grundlage des erfassten Energieverbrauchs ausgestellt. Der Bedarfsausweis beruht auf dem berechneten Energiebedarf. Bis zum 31. Dezember 2026 muss bei Verkauf, Vermietung, Verpachtung oder Leasing für ein Wohngebäude mit weniger als fünf Wohnungen und einem vor dem 1. November 1977 gestellten Bauantrag ein Bedarfsausweis ausgestellt werden, wenn kein gültiger Energieausweis vorliegt, keine gesetzliche Ausnahme greift und das Wärmeschutzniveau von 1977 weder bei Fertigstellung noch später erreicht wurde. Diese besondere Vorgabe entfällt ab dem 1. Januar 2027. Dann haben reine Wohngebäude die Wahl zwischen Bedarfs- und Verbrauchsausweis. Wir empfehlen weiterhin den Bedarfsausweis.

Ab dem 1. Januar 2027 gilt das neue Energieausweisrecht des Gebäudemodernisierungsgesetzes (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz). Die Sonderregel für Wohngebäude mit Bauantrag vor dem 1. November 1977 entfällt, reine Wohngebäude haben die Wahl zwischen Bedarfs- und Verbrauchsausweis, die Effizienzklassen A+ bis H bleiben. Die Ausnahme für Baudenkmäler entfällt, und auch eine Verlängerung eines Miet-, Pacht- oder Leasingvertrags löst die Vorlagepflicht aus. Ausweise, die 2026 ausgestellt werden, bleiben 10 Jahre gültig.