Bauantrag vor dem 1. November 1977? Bis Ende 2026 kann bei bestimmten Anlässen ein Bedarfsausweis nötig sein. Wir holen das Beste aus Ihrem Altbau heraus.

Einfamilienhaus: 299 EUR (Festpreis), Mehrfamilienhaus: 399 EUR (Festpreis). Wir erstellen ausschließlich hochwertige Bedarfsausweise. Alle Preise sind Endpreise inklusive Best-Case-Optimierung. DIBt-Registrierung inklusive. Keine versteckten Kosten. Alle Preise im Detail.

Stand 10. September 2026: Nicht allein wegen des Alters. Soll ein Gebäude, eine Wohnung oder eine selbstständige Nutzungseinheit verkauft, vermietet, verpachtet oder verleast werden, ist ein Energieausweis auszustellen, wenn keine gesetzliche Ausnahme greift und kein gültiger Energieausweis vorliegt. Für Wohngebäude mit weniger als fünf Wohnungen und einem vor dem 1. November 1977 gestellten Bauantrag muss bis zum 31. Dezember 2026 ein Bedarfsausweis ausgestellt werden. Das gilt nicht, wenn das Gebäude das Anforderungsniveau der Wärmeschutzverordnung vom 11. August 1977 schon bei Fertigstellung erfüllte oder später erreichte. Ab dem 1. Januar 2027 entfällt diese besondere Bedarfsausweisvorgabe.

Nur wenn keine Energieausweispflicht besteht. Greift keine gesetzliche Ausnahme und liegt kein gültiger Energieausweis vor, muss einer ausgestellt werden. Bei einer Besichtigung muss der Verkäufer oder Immobilienmakler den Energieausweis oder eine Kopie spätestens bei der Besichtigung vorlegen. Findet keine Besichtigung statt, ist der Energieausweis oder eine Kopie dem potenziellen Käufer unverzüglich vorzulegen, spätestens unverzüglich nach dessen Aufforderung. Nach Abschluss des Kaufvertrags muss der Energieausweis oder eine Kopie unverzüglich übergeben werden.

Nach der am 10. September 2026 geltenden Fassung sind die Energieausweisvorschriften auf kleine Gebäude mit nicht mehr als 50 Quadratmetern Nutzfläche nicht anzuwenden. Bei Baudenkmälern gelten die Pflichten nach § 80 Absatz 3 bis 7 GModG nicht. Für Gebäude, die religiösen Zwecken gewidmet sind, sowie für bestimmte zeitweise genutzte Wohngebäude gelten die Energieausweisvorschriften ebenfalls nicht; die Vorschriften über energetische Inspektionen bleiben unberührt. Erfasst sind Wohngebäude, die für weniger als vier Monate jährlich bestimmt sind, oder für eine begrenzte jährliche Nutzung bestimmte Wohngebäude, deren erwarteter Energieverbrauch weniger als 25 Prozent des Verbrauchs bei ganzjähriger Nutzung beträgt. Das Alter allein ist keine Ausnahme.

Greift keine gesetzliche Ausnahme und liegt bei einem Verkauf, einer Vermietung, Verpachtung oder einem Leasing kein gültiger Energieausweis vor, muss einer ausgestellt werden. Beim Verkauf gelten anschließend die gesetzlichen Vorgaben zur Vorlage und Übergabe des Ausweises oder einer Kopie.

Hilfreich sind: Baujahr, Wohnfläche, Heizungsart und Informationen zu durchgeführten Sanierungen (z. B. neue Fenster, Dachdämmung, Heizungstausch). Bei alten Häusern fehlen oft Unterlagen, kein Problem. Sie übermitteln die Daten bequem telefonisch oder online, und wir klären gemeinsam alle offenen Fragen. Nach Ausstellung führe ich eine kostenlose Sichtprüfung von außen durch, als Qualitätskontrolle.

Das GEG schreibt keine pauschale Sanierungspflicht für 50 Jahre alte Häuser vor. Pflichten gibt es bei Eigentümerwechsel: ungedämmte oberste Geschossdecken müssen gedämmt und sehr alte Heizkessel (über 30 Jahre) müssen ausgetauscht werden. Der Energieausweis zeigt Ihnen, wo Ihr Haus steht und welche Maßnahmen sich lohnen.

Als neuer Eigentümer haben Sie nach GEG zwei Pflichten innerhalb von 2 Jahren: Die oberste Geschossdecke muss gedämmt werden (falls noch nicht geschehen) und Heizkessel älter als 30 Jahre müssen ausgetauscht werden. Darüber hinaus gibt es keine Sanierungspflicht. Ein Energieausweis hilft Ihnen, den energetischen Zustand einzuschätzen.

Nein! Ein altes Haus kann durchaus gute Werte erreichen, wenn es modernisiert wurde. Durch meine Best-Case-Optimierung berücksichtige ich alle Verbesserungen wie neue Fenster, Dachdämmung oder eine moderne Heizung. Viele Altbauten erreichen Klasse C oder D - deutlich besser als erwartet.

Der Verbrauchsausweis wird auf der Grundlage des erfassten Energieverbrauchs ausgestellt. Der Bedarfsausweis beruht auf dem berechneten Energiebedarf. Bis zum 31. Dezember 2026 muss bei Verkauf, Vermietung, Verpachtung oder Leasing für ein Wohngebäude mit weniger als fünf Wohnungen und einem vor dem 1. November 1977 gestellten Bauantrag ein Bedarfsausweis ausgestellt werden, wenn kein gültiger Energieausweis vorliegt, keine gesetzliche Ausnahme greift und das Wärmeschutzniveau von 1977 weder bei Fertigstellung noch später erreicht wurde. Diese besondere Vorgabe entfällt ab dem 1. Januar 2027.